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Les valeurs vénales agricoles
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paille_180.jpg La valeur vénale a été déterminée en fonction des prix de vente de terres agricoles, parcelles ou exploitations entières, non bâties, d'une superficie supérieure ou égale à 1 hectare, et destinées à conserver, au moment de la transaction, leur vocation agricole.

Le prix des terres libres correspond aux biens agricoles sans fermier ou susceptibles de l'être dans un délai de deux ans.

La valeur dominante correspond au prix le plus souvent pratiqué tel qu'il a pu être estimé ou constaté au cours de l'année citée en référence. Quant aux valeurs maximales et minimales, elles correspondent respectivement aux prix pratiqués par les meilleures et les moins bonnes terres, compte-tenu des conditions locales du marché.

Les prix de vente retenus s'entendent hors taxes et frais d'acte non compris.

Enfin, il faut souligner que les prix sont donnés à titre indicatif pour chaque région agricole.

La valeur vénale moyenne est publiée annuellement dans le Journal Officiel au mois d'octobre de l'année (exemple : 2006) pour les moyennes de l'année précédente (exemple : 2005).

L'arrêté du 02 octobre 2006 portant fixation du barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2005 a été publié au JO du 21 novembre 2006.

Valeur vénale moyenne des terres labourables et des prairies naturelles en 2005 pour des terres agricoles d'au moins 1 hectare, libres à la vente.

 Régions agricoles naturelles

Terres labourables*

Prairies*

2005

2005

Dominante

Minima

Maxima

Dominante

Minima

Maxima

Champagne berrichonne :

5 400

3 800

6 100

/

/

/

Boischaut du Nord

3 000

1 500

4 500

2 400

1 500

3 100

Boischaut du Sud

2 000

1 300

3 000

/

/

/

Brenne - Petite Brenne

2 400

1 500

3 700

2 200

1 400

3 100

* euros/hectare

Pour plus de renseignements, ou pour actualiser et affiner ces prix indicatifs, n'hésitez pas à contacter :

    * la SAFER du Centre : 9, rue des Ingrains - 36007 Châteauroux Cedex - Tel : 02.54.61.31.31 - Fax : 02.54.22.48.56 -
Site : http://www.safer.fr (service en ligne payant)

    * un expert foncier agricole.


La carte des régions naturelles de l'Indre

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